Do třetice územní plán

Jako strategický dokument může územní plán být v některých případech v rozporu se zájmy vlastníků dotčených pozemků. Zářným příkladem je omezení vlastníků rodinných domků uvnitř schválené průmyslové zóny nebo v území, určeném pro přístupovou komunikaci do průmyslové zóny. Ani tyto případy však nejsou jednoznačné. Vlastník může být ve veřejném zájmu omezen nebo v extrémním případě vyvlastněn. Nemůže ovšem být o majetek připraven. Náleží mu tedy přiměřená náhrada za majetek. Že stavět veřejně prospěšnou stavbu bez souhlasu vlastníka pozemku (nebo nemovitosti, určené k demolici) není jednoduché, vidíme na příkladu domu Musilových na ulici 5. května v Jablonci.

Schválený územní plán může vlastníky nemovitostí omezit. Jeho účel by měl být ovšem většinou opačný. Uspořádáním území a stanovením limitů by měly být jednotlivé lokality jasně určeny a měly by spíš přispět ke zhodnocení pozemků právě jejich jasným určením. Nejhorší variantou schváleného územního plánu je schválení bez dostatečné pozornosti vlastníků nemovitostí a bez jejich ztotožnění se s funkčním využitím území. Tento aspekt se objevuje často při výstavbě, prováděné v souladu s územním plánem, kdy teprve při projednávání stavebního povolení nebo dokonce při zahájení výstavby si dotčení sousedé uvědomí, co při schvalování územního plánu mlčky přešli.

Proto znovu opakuji, zajímejte se o současný stav územního plánu zejména na vašich pozemcích a v jejich okolí, případně v místech, která vás zajímají. Nenechávejte si své představy o správně uspořádaném Rychnově pro sebe. Územní plán je důležitý dokument pro budoucí rozvoj Rychnova. Jestliže teď je příležitost k důkladné revizi současných pravidel, neváhejte jí využít.